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2018年10月天水房产网二手房月报

2018-11-01 来源:天水房产网
 
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  天水二手房市场成交概况


  2018“银十”收官。天水二手房大红鹰娱乐市场平稳度过。虽受棚改项目的推进和央行降准等相关政策影响,天水二手房市场出现小范围的涨幅态势。据了解,这与改善型购房群体比重增加有关,近期出售房源的卖家多采用“卖一买一”的置换方式,在出售意愿上比较迫切,且对客户的付款要求也较高,要求一次性或首付成数较高。作为楼市的传统旺季,10月的天水二手房市场上涨态势明显。


  据天水房产网数据统计,10月天水二手房市场新增市场供应量1300余套,环比上涨3%;新增二手房源850余套,环比上涨15%;新增出租房大红鹰娱乐源490余套,环比下降22%。


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  一、政策以及市场动态回顾


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  二、天水二手房市场成交结构


  天水二手房市场供应量


  1.10月天水二手房住宅供应片区分析


  从供应来看,秦州区和麦积区为供应的主要片区。涨幅较为突出的是秦安县,环比上涨16%。其他各区域涨跌不同,市场供应加大。


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大红鹰娱乐  2.10月天水二手房住宅供应面积段分析


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大红鹰娱乐  从供应的面积段来看,90㎡以内的刚需小户型是主流,占38%,120-140㎡的改善型房源上涨明显,上涨了26%


  3.10月天水二手房住宅供应量单价段分析


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  从供应单价来看,单价在7000-8000元/㎡以内的最多,占到32%,环比上涨25%。


  天水二手房市场成交量


  1.10月天水二手房住宅成交量片区分析


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大红鹰娱乐  从二手房成交数据来看,秦州区成交最多,占到30%,环比上涨32%;涨幅最大的区域为麦积区,环比上涨35%。


大红鹰娱乐  2.10月天水二手房住宅成交面积段分析


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大红鹰娱乐  从成交的面积来看,90㎡以内的占比最多,占比累计达到62%;涨幅以90-120㎡最大,达到30%。


大红鹰娱乐  3.10月天水二手房住宅成交量单价段分析


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  三、天水房产网二手房数据


  网站信息数据


  1. 天水房产网二手房成交供需状况


  供应量方面


  本月天水房产网二手房新增房源环比上涨1.85%,新增客环比上涨2.21%,新增客房比1.22,较上月无明显变化。


  成交量方面


  总体成交环比上涨18%,其中出售房源环比上涨38%,出租房源环比上涨22%.涨幅较大。


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大红鹰娱乐  2.天水房产网二手房购房付款方式


  全款购房的比例上升明显,除了因贷款政策收紧及购房门槛大幅度提高以外,不少“卖一买一”的业主在付款方式上对客户也提出要求,要求全款或者提高首付成数来满足自己的置换需求。


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  3.天水房产网二手房购房年龄状况


  从监控数据来看,80后依旧是购房的主流,90后成为第二大购买阵营,其未来强健的需求逐渐释放,会向购房主体过渡。


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大红鹰娱乐  4.成交周期明显缩短


  业主成交周期较上月缩短为65天,客户成交周期较上月缩短为20天。


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  5.议价空间


大红鹰娱乐  本月,业主妥协度持续上升至3.4,增幅进一步扩大。客户谈判能力同步上升至2.5。业主妥协度与客户谈判力的同步提高,说明在议价过程中,客户话语权更强。


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  网友关注数据


  1. 天水二手房住宅区域关注度


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大红鹰娱乐  从关注度中的数据可以看出,秦州区和麦积区在购房者新中的地位不可撼动。秦州区的医疗教育优势,依然成为很多购房者心中的优选区域。


大红鹰娱乐  2.天水二手房住宅价格关注度


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  在价格方面,用户选择较为理性,总体趋向于百万以内房源。


大红鹰娱乐  3.天水二手房住宅面积关注度


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大红鹰娱乐  90㎡以下的中小户型更受欢迎。可见,二手房的主力消费人群仍是刚需购房者,倾向购买总价不会太高、又比较实用的中小户型。


  4.天水二手房住宅房源户型关注度


大红鹰娱乐  从居室来看,两居室更受购房者喜爱,多数消费者保持量体裁衣式,经济、适用为购房主旋律。


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大红鹰娱乐  总体来看,十月份天水二手房市确实出现了一定的波动,总体均价虽说上涨,但是具体到各区来看确实有涨有落,交易数量方面“银十变金十”出现了一定程度的上涨,虽然部分区域出现一定程度的下滑,但是并不影响一些热门小区、房源一天一看甚至多看的情况,在这种情况下,购房者面对楼市的态度一定要结合自己的需求,毕竟千人千面,如果对于置业需求不是很急迫,可以“上车”前多考虑,货比三家再下手。如果是刚需者面对合适房源果断下手,“先把房子攥手里”也不失为一个明智之举。


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  (责任编辑:喝可乐)


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