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2018年12月天水房产网二手房月报

2019-01-05 来源:天水房产网
 
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  一、12月天水二手房市场供给


  1.12月天水二手房市场区域占比


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大红鹰娱乐        12月天水二手房在市场供给以及关注方面,秦州区和麦积区依然稳坐“第一把交椅”。一个是刚需客买房的热土,一个是改善人群偏爱的宜居地。两区占比超过全市市场总量的五成以上。高铁县区稳搭“顺风车”,市场供给逐步加大。


  2.12月天水二手房市场面积占比


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大红鹰娱乐  12月天水二手房从市场供给以及关注面积段分布来看,90㎡以下面积作为主打,其中以60-90㎡为首的户型最受欢迎,是各区段中占比最大的部分,刚需户型住房需求相对较为坚挺。值得注意的是,在刚需面积段供需关注分布上,也与当下外围刚需成交集中的格局高度吻合。


  3.12月天水二手房市场单价占比


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大红鹰娱乐  12月天水二手房的价格总体呈现低单价萎缩,单价区间整体呈上移趋势。


大红鹰娱乐  4.12月天水二手房市场供应top榜


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  12月天水二手房从市场供应数据来看,12月天水二手房市场的小区供应量雄踞第一的是山水嘉园,二、三位分别是麦积区的锦绣花园和新秀花园。


  5.12月天水二手房市场购房付款方式分析


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大红鹰娱乐  全款购房比例上升,小面积、低总价房源全款概率大在付款方式上,面对高房价,商业按揭贷款依旧是主流的付款方式。根据统计数据显示,选择全款的客户主要分为两类,一类以小面积低总价(单身公寓、小面积老小区)为主,由于总价低,其中约有近四成的客户选择全款支付方式;另一类以大面积、高品质改善型房源为主,这类客户目标明确,并且有足够资金能力,进而选择全款支付。


大红鹰娱乐  6.12月天水二手市场户型分析


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  从市场供应及成交户型来看,两居室的占比最高,购房人群多以刚需为主。


大红鹰娱乐  7.12月天水二手房市场购房群体分析


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  80后买房路上的中坚力量。80后如今是市场上购房的主力军,作为第二购房主力军的90后虽略显逊色,但后劲十足。


  8.12月天水二手房市场成交周期分析


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  从成交周期来看,12月天水二手房市场房源和客源蒸饺周期均出现幅度较大的波动。客源成交周期为70天,房源成交周期在45天。但是对于学区房,成交周期就是一个数字,买卖还是靠缘分,买房还是得要快很准。


  二、2018月12月重点政策及行业动态


  中央经济工作会议:要构建房地产市场健康发展长效机制


大红鹰娱乐  12月21日,2018年中央经济工作会议闭幕,房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容,工作要求和方向有了新的要求,会议通稿相关表述虽少,但新意颇多。涉及房地产原文:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”


  国务院:个税专项附加扣除暂行办法出炉 纳税人将获更大减税


  12月22日,国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步,明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。


  住建部:1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标


大红鹰娱乐  12月17日,住房城乡建设部官网公布,1-11月,全国棚改已开工616万套,超额完成年度目标总量,完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》,2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月,我国已开工棚改项目616万套,据此计算,已超额完成年度目标总量。


  统计局:11月70城多数城市房价依然坚挺,二手房市场调整城市持续增加


大红鹰娱乐  12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计数据表明11月份新建商品住宅中,上涨城市为63个,比上月减少2个,上涨城市数量继上月增长趋势再次下跌,平均涨幅0.98%,涨幅环比收窄0.04个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为51个,比上月减少3个,平均上涨0.54%,涨幅环比扩大0.04个百分点。


  发改委:支持优质企业发行债券 房企标准要求营收达300亿


大红鹰娱乐  12月12日,国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(简称“《通知》”),旨在提高直接融资比重,优化债券融资服务,增强企业债券服务实体经济能力。其中房地产行业财务指标要求包括:房企资产总额应大于1500亿元;营收大于300亿元;不超过所在行业资产负债率重点监管线,未明确重点监管线的,原则上资产负债率不得超过85%。


  社科院:2019年房地产市场保持平稳 二线城市政策最具放松条件


大红鹰娱乐  12月11日,社科院在京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》。《报告》预计,明年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势,出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力,刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。


  《报告》预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。


  甘肃省住房资金管理中心网站发布了《广大缴存职工:用公积金租房的时代已经来临》


  2018年12月18日甘肃省住房资金管理中心网站发布了题为《广大缴存职工:用公积金租房的时代已经来临》的文章。文章显示,今后,省资金中心缴存职工可通过实名验证登陆建行“住房租赁综合服务平台”(以下简称“平台”),浏览查看经由房管部门数据共享、交叉验真的房屋信息,对于符合省资金中心租房贷款规定的缴存职工,可按条件申请公积金贷款;通过平台达成租房意向且本人名下无房的缴存职工,可按条件申请租房提取。广大缴存职工通过平台租赁房屋免收任何中介费用。


  天气越来越冷,年味越来越浓,棚改拆的越来越快,对于不管是正在为房子、为事业奋斗、还是已经成家立业的你,都希望能拥有一个温暖的冬天。毕竟,有一个地方,是你奋斗的旅程中,一年365天的思念。东奔西走,沐日浴月,最终不过为了一个家而已。天水房产网希望通过数据分析对于想要安家天水的你有所帮助。我们始终坚持以客观的楼市数据,为您提供专业的服务需求。


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