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2019年4月天水房产网二手房月报

2019-05-01 来源:天水房产网
 
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  随着五一小长假的来临,天水二手房楼市的金三银四也完美收官。与2017年不同的是,对于即将在五月实行的新版个人征信,今年天水二手房大红鹰娱乐楼市的金三银四显的格外“争气”。一方面,很多买卖客户担心因为政策原因影响交易,同时又因为对天水的未来发展充满信心而看好房价坚挺,观望情绪浓厚。尤其是购房过程中买卖双方的博弈开始显现,让人不得不折服于限制政策的威力。


  从数据来看,今年4月天水二手房市场表现着实有些令人意外,具体来看,4月天水二手房市场挂牌量新增房源950套,较上月环比上涨4%;挂牌均价环比上涨1.83%,其中秦州区挂牌均价环比上涨0.05%,同比上涨11.66%,麦积区挂牌均价环比上涨2.07%,同比上涨14.55%。


  天水二手房挂牌量


大红鹰娱乐  4月天水二手房市场挂牌量较上月相比,环比同比均呈现上涨状态。尤其是主城区挂牌量占比达到50%以上,近郊区域挂牌量呈逐步上升趋势。


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  天水二手房挂牌面积


大红鹰娱乐  60㎡以下和60-90㎡面积段房源占据了72.12%的市场,这也证明了刚性需求大量存在的事实。但90㎡以上房源挂牌量的上涨也说明改善需求也在逐渐升温,市场表现不俗。


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  天水二手房挂牌户型


  刚需户型占主流,在2019年4月天水二手房挂牌房源中,二居室占比高达42%,三居室占比达到38%,其余户型占比20%。


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  天水二手房挂牌总价


大红鹰娱乐  2019年4月,天水二手房挂牌房源中,套均50-90万占比最高,达到31%。套均总价90万以上房源合计占比30%。


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  天水二手房挂牌价格


大红鹰娱乐  2019年4月,天水二手房住宅近千套在售房源中,约93%的房源挂牌价格持平,5.5%的房源挂牌价格小调,1.5%的房源价格上涨。与以往相比,降价房源占比减少明显。


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  天水二手房购房群体


  从市场关注度来看,在购房年龄方面,21-30岁的客户是购房的主力,占到39.57%,是购房群体的中坚力量,其次是31-40岁年龄段,比21-30岁低4.4个百分点,占到35.16%。此外41-50岁购房比例有所上升,占到9.6%,老年客户是呈现不一样的购房积极性。


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  天水二手房小区榜


  天水二手房关注小区榜


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  天水二手房小区供给量榜


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  天水二手房小区单价榜


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  4月重点政策回顾


  央行:没有收紧或放松货币政策的意图


大红鹰娱乐  4月25日,在国新办吹风会上,央行副行长谈及货币政策时表示,现阶段货币政策取向是稳健,操作方法是相机抉择、预调微调,操作目标是松紧适度。进而表示:“所以央行没有收紧货币政策的意图,也没有放松货币政策的意图。


  住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示


大红鹰娱乐  4月19日消息,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。


  统计局:3月70城市住宅销售价格微升 一线城市价格上涨4.2%


  4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据指出, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。


  职工二套房公积金贷款“认房认贷” 最高额度降至60万


  4月12日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。《通知》表示,职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。同时调整贷款申请缴存条件,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。


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